投入两万元，真能赚得35万元真的假的？

  广西北海一家度假酒店近期推出 “共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上最牛房产证”。
　　投入两万元，真能赚得35万元？
　　44人房产证并不违法
　　广西北海是全国重点旅游城市，近年来，旅游房地产市场兴起迅速，“共享度假”旅游房产投资就是其中之一。
　　酒店置业顾问张永华介绍，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年产权。
　　16天免费入住、一次投资可以50年受益……这是“共享度假”旅游房产投资的诱人广告语。记者在酒店提供的一份房产证上看到，这套44个业主共有的客房建筑面积为110平方米，房产证由北海市住房和城乡建设局颁发。张永华说，这些业主大部分是来自东北地区的“候鸟”老人。
　　购买了3份“共享度假”旅游房产的洪先生说，每年到北海度假过冬花费都超过万元，购买3份“共享度假”旅游房产的投入与5年“过冬钱”相当，却可以享受50年的度假消费权限，还拥有产权。
　　“共享度假”旅游房产投资催生的几十人共有一套房子，被人们称为 “史上最牛房产证”。对此，北海市住房和城乡建设局房地产市场科科长刘子平表示，按照《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定，房屋产权按共有登记，业主数量也没有上限，房产证是合法的。
　　共有业主存在被“捆绑”风险
　　投入两万元，真的可以受益35万元？
　　“‘共享度假’旅游房产投资背后暗藏不少风险。”北京尚衡律师事务所律师李莉萍说，“在实际消费中，一个产权人发生诉讼纠纷，其他产权共有人均可能成为共同原告或共同被告，任何一名业主涉及房屋产权问题时，其他共有业主也被‘捆绑’受到影响。”
　　记者看到“共享度假”房产证明确标注了房屋规划用途为住宅，但对住宅使用年限和使用权取得方式没有明确标注。对此，房产主管部门表示：“商家所推出的50年产权说法，在法律上是不存在的。”
　　广西壮族自治区消费者协会秘书长叶桂明表示，房屋产权按份分割，几十人对房屋享有相同的权利，若是旅游旺季业主都想旅游，就会出现矛盾和纠纷，而此时酒店根本没办法进行处理。
　　监管尚处“真空”，投资还需谨慎
　　“共享度假”旅游房产投资是从西方“分时度假”概念下演变出的投资方式。事实上，由于我国国民旅游消费习惯与西方国家存在较大差异，短期内人们很难接受“共享度假”投资形式。目前我国在“共享度假”方面也没有相关法律法规，监管处于“真空”地带。
　　“我国旅游房地产投资开发处在非常不成熟的阶段。”刘子平说，旅游房地产投资缺乏相应的制度支持，发展比较困难。
　　李莉萍建议，国家应尽快出台相关法律法规，对按份共有房地产投资市场进行相应规范，同时相关企业应该制定更加科学合理的投资形式，保证服务质量，避免虚假宣传诱导消费者。