加气混凝土砌块设备：分享下古代地产商人的发家过程

  20%的交易重税，再次将中国房地产业推向舆论的风口浪尖。其实，中国人自古就重视房地产，对土地和房子有着近乎迷信的眷恋。让我们看看，古代都有哪些靠房地产发家的富豪。

  中国当代房地产交易也就是最近二十几年的事情，而现在房地产市场上的很多现象在古代都出现过。从秦始皇统一中国到新中国建立，中国有着长达两千多年的土地私有化阶段，土地和田产的交易变得更为频繁与多样化，“大地产主”以各种发家手段出现在历史中。


卓王孙——把财富转移成不动产


司马迁曾在《史记》中讲过一个汉代大家族的发家史。


战国时期，秦国打败了赵国，为了国家安全，秦国下令把赵国的大户人家迁往原赵国国境之外。很多赵国大户都贿赂秦国的主事官员，希望能够迁徙到离家乡近一点的地方，而卓王孙(卓文君之父)的祖先，却反其道而行之，要求迁到遥远的四川。


原来，赵国附近都是人多地少，而且战乱对生产力和社会民生的毁坏相当严重，生存压力很大。而千里之外的四川，人少，土地肥沃，蜀人又善于做生意，其民间有着悠久的商品交易传统，于是卓氏一家便舍近求远，主动要去人生地不熟的四川。


的确，从战国末期，秦国兼并蜀国，派李冰父子建造都江堰水利工程之后，成都平原便成为旱涝保收的天府之国。而且，在秦国统一东方六国的大规模战争中，四川偏居西南一隅，并未遭遇高强度的战争破坏，其生产力和商贸水平，远远高于常年相互攻击的战国七雄。


   卓家被迁往成都平原西南边缘的邛崃(今邛崃市)。因邛崃是四川盆地与川西山区的过渡地带，卓家又在邛崃山区发现了铁矿资源，于是卓家便利用家族早年的炼铁技术和营销手法，在山中炼铁出售，逐渐形成大气候，并把铁卖到云南等地。发家之后，卓家陆续买进大量的田产，成为四川乃至全国有名的大地主和大商人。到汉武帝时期，卓家在卓王孙的经营之下，财富达到顶峰，仅使用的仆人就达到1000人，所拥有的田产阡陌连片，可以在里面打猎游玩。


点评：把财富转移成不动产——土地，一直是中国商人乐此不疲的事，因为他们实在找不到更能使财富保值、增值的手段，也找不到新的投资渠道。卓王孙的祖先远离发展潜力较低的地区，到土地等资源丰富的异乡进行创业，对今人具有很好的借鉴意义。


窦乂——古代“王健林”，自建商业广场


  唐代德宗(779～805)时期，长安城有一个叫窦乂的官宦子弟，很小就懂得生财之道。13岁时，他有一个亲戚从外地回到长安，给小字辈带了很多漂亮的丝绸鞋子，其他小孩都把鞋拿回家穿，只有窦乂，把别人挑剩下的鞋都要了，然后到街上出售，获利颇丰。


  尝到甜头后，窦乂更是萌发了做生意的念头，并时刻观察着长安城的各种商业动向。不久，他通过在街上捡榆钱儿，进而发现栽种榆树有利可图，因为榆树枝叶可以做燃料，而榆树主枝可以做建筑木材。但他小小年纪，怎么可能有田地种树呢？找家人要，成功的可能性也不大。


  窦乂的伯父是朝廷管理祭祀、祠堂等土地的官员，而一般祠堂周边都有一些利用价值不高、无人购买的土地。刚好，窦乂发现一个祠堂旁边有一块闲置的空地，于是打着要到这个祠堂苦读诗书的幌子，向伯父借用了这块地皮。窦乂自己动手，辛勤耕耘，种下了大量榆树。


  5年之后，窦乂18岁，这块无人问津的地皮，也变成了一片长势喜人的榆树林。窦乂把榆树按不同部位分类出售，榨干每一棵榆树的价值，也把这块地皮的价值发挥到最大。20岁不到，他就成为长安城的大富豪。


  此时，长安城内西南部有一块十余亩的低洼地，城市的垃圾污水都流向此地，属于城市中最不值钱的地块，而地皮的所有者也一直想出手这块地，却找不到买家，窦乂便低价买入这块看似毫无商业价值的地皮。


  接手之后，他填平地基，建设房屋，开发了二十多个店铺，只出租，不出售。在此基础上，窦乂还连片开发，综合治理，修缮道路，排出污水，把以前的一块废地变宝地，并带动周边发展，使之成为长安城的又一处商业繁华之地。而窦乂自己，大获其利，逐步成为唐代赫赫有名的富豪，被誉为中国房地产开发的祖师爷。


点评：窦乂收购“废地”，开发和引导城市的商业规划和建设，以小搏大，最终以低成本获得了高利润。

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